日本房价投资什么？
我推荐两个地方，一个是埼玉县所泽市（所泽で住宅購入・建設を推進）、另一个是大阪市浪速区（大阪浪速区で住居の整备を加速） 先来说说埼玉所泽这地区，为什么选择这个地方呢？原因不复杂，因为这里是东京都心附近地价最低的的地方之一；另外再一个原因就是这里的房租收益很不错，比如说一居室的租约在3500~4000左右，而二居室则在5000以上，当然这些数据都是平均数，具体的还得看地段以及建筑的状况如何。 为什么这里的人口流失却地价较低呢？原因其实也很清楚，首先是周围工厂比较多，随着制造业的衰落，这些工厂逐渐外迁或者倒闭，从而对当地经济造成了一定的影响，其次是交通不是很便利（没有地铁），所以年轻人居住在这里的不多，于是地价的下跌就变得合情合理了。
不过任何事情都是有两面性的，虽然这里人口数量少，但是居住氛围却很浓郁，走在大街上你会发现家家户户的门牌号都很清晰，而且路上也看不到多少杂物，整个城市给人的感觉就是干净、整齐。 如果想在这里买地建设的话，目前有多种方式可以选择，比如你可以购买一块荒地自行设计规划，然后申请动工建造，当然了，你也可以购买已经建好房屋的空地，不过这种房子一般都不在市区内，而是在城市周边，比如说离东京都心大约有1小时车程的位置，不过那里的房租收益同样非常可观。
再来说下大阪浪速区，推荐这个区域的原因和所泽一样，同样也是由于地价比较低，同时这里还有一大优势，那就是首付只需要2成！ 对于海外投资者来说，日本的房屋建筑类型分为两种，一种是公寓，一种是别墅，如果是投资的话，原则上建议购买公寓，因为公寓的租金回报率一般都要高于别墅，更何况是海外购房者呢，不过如果买别墅也有好处，那就是过户不用征收很高的税款。
大阪浪速区的别墅一般位于郊区，距离大城市中心都有一定距离，比如说我们购买的这个项目，离大阪市中心大约30分钟的车程，不过项目周边的交通还是比较方便的，坐地铁到大阪大学站大概也就15分钟的时间。
项目是由50个单位组成的别墅小区，户型分为40㎡以及60㎡两种，均价大约每平方米3.8万元人民币起，如果算上建成年限以及空置率的话，项目的实际收益率应该可以达到7%~9%之间。