首先，买房需要支付定金（EAS） 一般10%左右，具体根据房屋价格而定！ 例如买40万的房子就需付4万的EAS. 如果买的房子在6个月以上工期，那么这4万EAS将放在开发商的信托账户中，期间如果因为客户原因导致房屋无法售出，那么开发商会退还这4万给买家；但如果是因为开发商的原因不能售出，比如施工出了问题或者融资出了问题，那么开发商就要赔付这4万给买家。所以一般来说，如果买方支付了EAS，即使最后交易没有达成，也不会收到任何法律诉讼。
第二，购房还需要支付10%的定金（DS） 这个10%直接支付给销售代理或律师，作为确保合约正式生效以及今后交易顺利完成的担保。一旦定金交付，除非买卖双方对协议条款产生纠纷并由此导致仲裁和/或法庭程序，否则定金将作为房款的一部分。
第三，签贷款合同 如果是贷款买房的话，这时候需要签署贷款合同了，这个步骤一般在过户之前。
第四，支付尾款 完成税务、公证等相关手续，等待移民局审批签证即可。 一般来讲，自签署房屋买卖合同之日起，除银行贷款所需各种认证、文件资料等需要一定时间外，其他工作都在签约后数日内完成。
容志惠优质答主澳洲房产付款方式：
1、合同签署时支付：
在签署购房合同的时候需要支付合同总房价的0.25%作为印花税，以及0.5%作为律师费和注册费，在南澳等偏远地区可能有政府补贴，所以印花税会免除。
例：一栋房子售价50万澳币，印花税为50万*0.25%=1250澳币，律师律师费和注册费为50万*0.5%=2500澳币，两笔费用共计3750澳币，这笔费用在签订合同的时候就需要支付。
2、首笔房款的支付
在合同签署后的24-48小时内需要支付10%的首笔付款，如您所购房产是一栋50万澳币的房产，那么您需要支付5万澳元的首笔付款，后续每周会根据合同的利息条款进行逐步扣减，直至房子结算日。
3、融资款
如果需要澳洲海外投资贷款，需要在6-8周内向房主提供贷款承诺函。如果有中国国内银行的预批函件提供，通常情况下澳洲银行会比较容易审批过贷款，并且会缩短放款审核时间，通常在3-4周能出具贷款承诺函件。承诺函出具后，需要向澳洲银行提供国内银行汇款凭证（即转款汇出的凭证）。澳洲房产律师会将客户的汇款凭证，连同向海外第三方律师事务所开具介绍信，寄给澳洲的银行作为放款的条件之一。此外，还应提供客户的护照复印件、国内身份证、购房合同给澳洲银行，作为放款的条件。
4、尾款
一般澳洲房产的结算款需要在承诺函出具后的4-6周后支付，在房主取得该房产14天完成，具体在签署合同的时候，买卖双方商定。
