澳洲留学是租房吗？
谢邀 刚租完房子准备回国，正好可以答一下这个问题~ 在澳大利亚学习的经历让我对租房有深刻的体会。 先说结论： 除非你打算定居在澳洲（甚至移民），买房是最明智的选择； 若你只是临时住一段时间或暂时不想落户，租房也是不错的选择。 但如果你考虑长期居住并在当地工作，房子和土地将是你最佳的资产选择——它比现金(Cash)、股票 (Stocks) 和债券(Bonds)都有更高的年收益率。 下面分别谈一谈租房和买房的经历，希望能给你一些帮助。
首先说说租房吧。我在澳洲读了两个master和一个PHD，期间一直租住别人的house。在澳大利亚，租房是非常普遍的情况——比起买房，租房的成本相对较低。以悉尼为例，买个70平米的公寓大概需要45万澳币左右，而租同样的面积每年只需要6000多澳币(合人民币3万元左右)。对于留学生来说，一般打工的收入足够支付房租。
当然，如果父母愿意赞助的话，买要比租更合算。拿同样的钱租同样大的房子，租房只能租1.5-2年左右，之后就要重新找房子或者付昂贵的中介费。相比之下，买房子的话，只要不过度消费，投资回报率还是可以接受的。另外，买了房以后，可以随时把房子委托给中介出租，既省心又省力。
但买房也有弊端。第一，买房需要支付一定的手续费，如律师费、评估费等。第二，买房后就需要偿还贷款，生活压力大。第三，买房后的税费也比租房要高。 对于刚毕业或还没毕业的同学，我的建议是先租房，因为买房不是一件容易的事。在澳大利亚，购买新房需要等待较长时间——通常要4-6个月才能买到。而二手房则更难，因为要买主要取决于卖家会不会将其卖给外国人。
不管是新房还是二手房，你需要支付的手续费和贷款办理过程都比较复杂。相比起来，租房就简单多了，只要找到合适的房子，价格谈判和签订合同都非常方便。 不过，如果你已经打定主意要在澳洲定居并且想在那里发展事业，那买一套房子就显得非常重要了。
一方面，房产可以为你提供稳定的收入(租金收益)，另一方面，它也可以作为你事业发展的起点。例如你可以用来自住的房屋进行装修，然后经营民宿(Airbnb)赚钱。