澳洲交房产税吗?

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澳洲的税种和国内一样多,只是税率不同而已。 澳洲的税收由联邦政府和州政府分别征收管理。 联邦政府主要负责关税、消费税和印花税。

1. 关税(Customs Duty),也叫进口关税或进出口关税,是政府为了刺激本国商品出口而征收的税。它是对从境外进口到本地的商品所征的税。在澳洲购买的车子如果是海外生产的(除新西兰外)要缴纳25%的关税;如果是在当地生产的产品则不用缴纳。

2. 消费税(Goods and Services Tax,简称GST) 是商品和服务税的缩写。无论是否出口,凡在澳洲出售的商品都要缴纳30%的消费税(某些商品需要缴纳更高的消费税,比如汽车需要缴纳67%的消费税)。

3. 印花税(StampDuty)是澳大利亚各州政府为鼓励人们买房而向房产交易征收的一种税费。不同的州有不同的征税标准。以新南威尔士州为例,当房产的价值低于10万澳币时,印花税为房价的4%,价值在10万至50万之间的房产,其印花税为房价的6%,高于50万的房产,其印花税为房价的8%。 如果购房者是在新房开工1年内购买的新房而且自住的话,大部分州可以退税!但买二手车不能享受这个优惠政策。

除了这三个比较“高大上”的税以外,还有市政费(MunicipalCharges)、土地税(LandTax)等等。不过这些都不是消费者直接支付给政府的费用,而是开发商或者房东支付的。

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通常首次置业者购买的都是期房,房屋的建造需要一段时间才能完成,而房产税则是从土地交接的当年开始征收,因此在房子实际建成之前,首次置业者就要缴纳房产税了。

如果新购入的房屋在当年7月31日之前完成建造并办理了入伙手续,那么房产税将从当年1月份开始征收;如果没有完成建造则无需缴纳该年度的房产税。在房产交接之前,首次置业者可以向当地的市政部门索取房产税单,然后按要求缴纳。房产税的额度是不断变化的,因此,下一年的房产税不会和本年完全相等。

如果所购房屋当年没有完成建造,首次置业者则可以在办理房产交接手续时,要求房产中介向卖方索回已付的包括房产税在内的土地费。如果房屋已经在当年完成建造并办理了入伙手续,在首次置业者办理房产交接时,也应在付款中要求卖方扣除当年已实际缴纳的房产税。

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