澳洲房产还适合投资吗？
首先，先放结论，目前仍建议做海外资产配置的投资者购买澳洲房产。 2019年4月，中国与澳大利亚政府共同发布了《中欧合作行动计划》；5月，国家发改委和财政部发布《关于进一步引导和鼓励境外资金进入房地产领域的通知》，进一步降低外资进入中国的限制。
在此背景下，作为海外投资的避风港，澳洲房产市场表现不错，整体价格稳定上涨。据corelogic显示，过去一年墨尔本房价上升了7%，悉尼上升了6%。全国范围的住宅价值上升了3.8%。
虽然自2017年6月以来，联邦政府对海外买家征税（外国买家税），但根据realestate.com.au数据显示，国际地产投资者的比例从2017年的18%上升到2018年的32%。这些投资者主要来自于中国、新加坡和美国。
在2018年，共有188个来自世界各地的投资组合进入澳洲房地产市场，平均每个投资组合购买2.7套房屋，总投资达8.3亿美元。 中国投资人成为澳洲房产最大的海外买家群体之一 尽管去年全球许多国家的房价都在下跌，包括英国、加拿大和新西兰等，但澳洲的房价却保持平稳上涨的趋势。对此，澳联邦银行的经济学家认为，低利率是推动房地产价格上涨的主要动力，而海外买家也是推高房产价格的重要因素。
根据 CoreLogic 的数据，去年全澳房屋的成交量同比增长了近7％，达到创纪录的553，208 套，而待售房屋的数量从去年同期的近 34 万降至不足 28 万。
澳洲房产市场成交量创新高 除了海外买家的推动之外，澳洲住房供给偏少也是导致房价涨速快于预期的原因。在澳洲，无论是新建还是二手住房，其供应都相对比较有限。据CoreLogic的数据显示，2018年全国新屋开工面积仅增长3％，而二手住宅销量则创下历史新高。 新房稀缺，再加上政府推出的种种刺激政策，如房贷利率低至历史新低，信贷收紧后首付款比例要求下调至10%等等，纷纷利好楼市。
移民数量的激增也是推动住房需求增长的重要因素之一。以悉尼为例，过去5年间，新移民人数以每年约1万人的速度增长，为当地住房市场的活跃带来了强劲的动力。 移民数量大幅增加，给新房市场带来强劲动力 不过，虽然目前海外投资者仍然看好澳洲房产市场，并不断涌入投资，但政策环境仍在不断发生变化。比如，最近有消息称，中国政府正在考虑加强海外购房的监管，以防止居民利用跨境理财和海外基金渠道将资金转移到国外。
同时，随着房价的持续上涨，监管部门也多次出手警示风险。今年2月份，澳洲央行紧急降息，原因是担心房价飙升和借贷风险加剧。随后，财政部长宣布对海外购房者加征契税。