英国学生公寓投资是不是真的？
英国学生公寓确实很火，但我建议你别买！ 先亮身份，我去年买了两栋学生公寓，一栋在自己住的城市，另一栋在伦敦。
首先，从投资上看，学生公寓的回报率很高。以我自己买的为例，一栋年收益率8%左右（租金+租金增长），另一栋10%，都包含贷款利息和房屋折旧。而同样作为出租房的国内公寓，我的回报率也就6-7%。所以从投资角度看，学生公寓确实诱人。 但你要真这么买就对了。 为什么我说你别买呢，因为学生公寓的投资环境正在发生变化……
英国的学生公寓主要供留学生居住，随着留学市场的不断变化，留学生群体的构成也在改变。早些年去的留学生大多经济上比较宽裕，父母送孩子出国大多不担心孩子能不能找到房子，而是担心房子是否够好。这些学生公寓的主要客户群体，用个词来形容就是——富得流油。他们不仅租房不担心房价上涨，甚至还担心房东涨价。
但现在的留学生不同了，很多是家庭经济并不宽裕的工薪阶层子女，他们中的很多人申请学校时还会同时申请学生贷款，一方面交昂贵的学费，另一方面付房租。这样的租客群体对于房东来说相对没那么安心。为了吸引这样的租客，除了房租价格外，房东还需要提供更好的租住体验（比如更完善的配套设施、更好的物业管理等等）来留住租客。
而且英国的留学生数量近年来并没有减少，反而越来越多。2015/16年入学的新生比2014/15年多3.5%；而在2016年，中国成为英国最大的生源国，光西安交通大学就向英国输送了177名新生。
这样一来的直接结果是学生公寓的租金收入有保障（至少数量上有保障），但是租金涨幅可能没有以前那么夸张。
另外需要提及的是，尽管现在学生公寓的租客以工薪族为主，但是从长远来看，他们的身份并不会一直固定。因为英国的大学每年招收的学生中，有将近60%来自中国大陆，而大部分学生公寓的距离学校又都比较远，这也就意味着学生们肯定会选择公共交通或者骑车上下课（因为宿舍面积一般都很小），这样一来他们就不可避免的要接触外面的世界，比如逛商场、去公园散步甚至去海边游玩之类的。
当然，学生公寓的租户还是有很大可能继续从事学生的职业，也就是留在英国工作。毕竟英国本地人的住房需求和留学生是完全两种类型，完全没法重合。 但是如果留学生一旦转变为新移民，他们之前的租房习惯就会跟英国人一样，这个时候学生公寓的房东就可以高枕无忧了。