日本还有人投资房产吗？
去年开始，国内关于“房价暴跌”的消息层出不穷，似乎全国各大城市都要步入日本的后尘。那么现在日本的房子是真的不能投了吗？ 日本房地产泡沫破裂之后，房价一直都比较稳定，在2013年的时候甚至出现了下跌。在这之后，日本的二手房市场逐渐活跃起来，同时房价也开始逐步升高，到2016年已经比金融危机之前还要高出许多了。
当然，这里说的房价升高是相对于GDP和居民收入来说的，实际平均下来每年的涨幅并没有多少。以东京为例，580万的地价可以买一处占地34平方米的房子（相当于北京四环内一套一居室的面积），而2亿日元的住宅也只有不到中国一线城市普通住房的大小。 另外，由于人口不断流出，日本的空置率也一直很高。据国际资产管理公司CBRE的最新报告显示，日本首都圈的非住宅类用房的空置率达到5.7%，为2008年全球经济危机以来的最高值；在全国范围，商用房产的空置率达到8.6%的历史高位。
虽然空置率高，但由于地价本身不高，再加上日本土地私有制的原因，想大幅度贬值也不太可能。日本房地产的风险其实主要来自本国央行货币政策转变和经济增长乏力两个方向。如果考虑到通货膨胀的因素，现在的日元利率实际上已经是负值了——也就是说资金成本为负的情况下，买套房子放着不管反而还更合算些。
从经济发展趋势来看，日本明面上已经处于衰退状态，通缩严重，货币紧缩政策迟迟得不到效果。除非爆发第二次金融危机或者战争，否则日元很难再大幅贬值了。而对于国内来说，由于财政政策和货币政策空间都极其有限，想要像日本那样靠扩大资产负债表规模来刺激经济复苏恐怕是很难如愿的。所以，至少在现阶段日本房地产对于外国投资者而言并不会有太大的风险。