日本房租一个月60000贵么?
这个问题,应该换成“东京都心一平米地价多少钱”、“东京都心一户建造价成本多少”,可能效果更好。 首先,我们假设一下,要是在东京都心买一套23平米的小公寓自住,想每月花7万日元(约合4138元人民币)租下来,那么,新房价格大概是每平米305万元人民币。 然后我们再来看看其他费用,比如房子装修费,按照普通标准装修,大概需要300~500万日元(约合17.7万~29万人民币);家具和电器的费用,算200万日元(约合人民币11.7万元)吧。这么算起来,这套房从买到装到配齐,整体的花费约535万元人民币。
最后我们计算下月供,如果采用贷款的方式购买(住宅信贷利率为1.5%,贷款期限为30年,等额本息还款法),那么每个月的月供约为3.6万元人民币,比租金便宜多了! 当然,有人可能会说,我买房是为了投资,将来把房子卖出去赚差价。这样的话,投资535万元,3年后能卖645万元(不含利息),扣除掉各种税费,实际上只赚了125万元左右。当然,如果房价继续涨下去的话,肯定会比这个数要多。但是,租房的话,三年算下来,租金大概17万左右,加上管理费和维修基金等,估计也要18万左右了。这样看来,租房似乎更合适一些。 不过,如果买房的话,可以以房养学,子女教育方面的支出就可以节省出来。并且通过合理的资产配置,将一部分资产投入楼市,同时兼顾理财需求,实现资产保值增值的目标。