澳洲学生公寓如何终止合同？
我在墨尔本读书， 去年签的合同，到今年想撤（不续了），因为签证问题， 跟公寓方多次沟通， 他们要求我付5000澳币的违约金才能搬走. 我觉得这个违约金收的很没有道理， 所以希望知道的人帮忙解答一下，万分感谢！
1.我签了2年的合同，住了7个月，应该付多少房租？（7个月的房租加7个月的租金？还是7个月加上剩下的两个月房租）
2.如果我觉得他们的要的价格太高了，不想继续住下去，有没有别的办法解决？（如搬离公寓，自行找房子等）
3.如果实在不行，我想支付一部分的违约金，希望知道在这种情况下的具体金额 （5000刀是全部房租的一半吗？）
4.如果公寓不同意我的退款请求，我是否可以通过起诉等方式来要回我的钱？（好像听说可以以房子质量为由起诉他们？）
首先你的问题是关于租房的，所以我来回答你。
1.住满了七个月按照七个月的租金计，住不满的部分按零租金计算（比如，你租了三个月打算搬走，那么后面的四个月按0算，多交的租金对方要退给你）；
2.你可以选择继续住下去，或找中介帮你找下家租客，或者你自己找房东谈提前终止合约的事情，当然直接搬走是最省心的方法；
3.五千刀大概是全部房租的一半多一点，但是一般来说双方可以商量减少一点。毕竟你是提前结束合同，对房东没什么损失。只是他要多找一个人接手此房，或另寻时机把房子租出去而已。如果你能提供确凿的证据证明他所提供的房间存在严重质量问题并因此对你造成了财产损失（如衣物发霉、冰箱不能工作等照片），可以少给一点。但是，五千块无论如何都是太多了！（这已经超过了大多数人违约所应支付的违约金额度）
4.同上，这是你不合理的诉求。除非你能拿出让对方满意又能令人信服的凭据。
澳洲学生公寓合同终止需要注意：
租约是具有法律效力的协议，因此除非满足以下条件，否则您不能终止租约。
1、如果租住的公寓不符合居住要求，有危险或不能居住，您可能有权结束租约。比如房子缺乏适当的采暖、暖气或通风条件，没有提供必要的家具或电器，或者存在漏水或虫害问题，您均可以结束租约。
2、如果房东违反了租约条款，且未在合理时间内改正，您可能有权终止租约。比如房东未能完成必要的维修工作，定期清洁或安全检查。
3、如果房东（或房东的家人）在没有合理理由的情况下进入居室，您可以终止租约。比如，房主没有至少24小时的通知就进入您的家，或在您外出时进入家中。
4、如果房东将房子出售，您可能有权终止租约。
5、当学生公寓的租约是“固定租期租约”，租约将在到期日结束，无需说明终止租约的原因，也无需提供终止租约通知。
6、在租约的固定租期结束之后，如果双方都未表示退出，租约会自动转为周租或月租形式续签。
7、在周租或月租租约情况下，租客必须至少提前21天书面形式通知房东要终止租约的意愿。
8、如果双方同意终止固定租期租约会前结束，租户有权要求房东退还部分押金。房东可以保留支付未使用租金或其他损害赔偿部分的押金，但必须在14天内存入租户的帐户，并发送确认退款的信件。
9、如果在租赁期内搬家，租户不能在租约期之前终止租约，也不能要求房东退还任何租金，除非出现某些特殊情况，租户被迫离开房屋。如果租户提前终止租约，房东不会直接向房主追究任何欠款责任，但房东可能会根据租约条款采取法律措施。
10、如果因为大学要求学生搬迁或减少学生宿舍的使用量时，租户收到住宿管理部门的终止租赁通知，租户必须在指定日期内搬迁，且不能要求退回已支付租金。
