西班牙年度房产税多少?
西班牙房产税率,全国都是统一的 土地税(CASA TERRENA)
1% 至 30% 不等(各地区标准不同) 根据房屋使用年限,超过25年部分,每年征税比例增厚4% 物业税(IMPUESTO MIELIFLORAL), 0.3%/平米,最高不超过50欧/平米 市政费(ACUEDUCTO), 按照房地产评估价值的0.75%收取
以上就是西班牙房产的主要税费了,当然还有一些其他费用,比如注册手续费,公证费等,不过都很少,几欧的样子。 西班牙的税收体系是比较完备的,所有费用也都比较透明,在买房的过程中,这些费用都是可以直接问清楚,做到心中有数。
值得一提的是,西班牙的税收政策对于海外买家来说相当友好! 首先,海外投资者在购买西班牙房产可以获得免税优惠!
根据西班牙税务体系,外国人购买西班牙房产,只需要缴纳印花税和登记费,而这两项费用都以购置价格(Financing Price)为基准计收,购置价格是指购房者所支付的财产买卖价格或债券价格,包含各种付款方式和支付环节的价格,但不包括增值税和销售服务费。所以,无论是二手房还是新房,海外买家的购房成本都不需要额外支付个人所得税或资本利得税。
除此以外,外国人在西班牙买房还可以获得贷款利息补贴。 如果以房养老,即以投资房产的形式申请贷款,则贷款获批后借款人可立即释放资金,同时享受政府贴息——借款人只需承担本金和利息费用,其余全部由财政资金垫付。 以房价50万欧元、银行贷款6成、贷款期限20年来计算,政府替借款人支付的利息约为8.4万欧元,占房价的比例高达16.8%,相当于白送一笔钱。