日本的房产可以投资吗？
可以的，但需要注意以下问题 1、日本房地产市场的特点是区域分化明显，泡沫最大时是整体上涨，20%的房价涨了300%以上；现在的市场则是区域分化＋周期波动，好区域的房价一直在涨，坏区域的房价一直跌。所以投资买房要先选好区域。
2、选好了区域，接下来就是房源了。现在日本很多城市都有中国人买的二手房。这些房子大部分都是用来做民宿或者短租用的。当然也有投资客一手房和二手房都会买。
3、投资买房最重要的是位置与租金回报。对于民宿或者短租房来讲，位置最重要，因为客户订房最主要是考虑交通是否便利。而房屋本身的价值投资占比较低。
4、如果是自住的话，建议买新房，新房交付的时候就可以开始做民宿或者短租房，收益稳定且高。如果作为投资的话，买旧房需要做翻修，成本较高。现在还有很多人购买未完工的新楼盘，这种房子需要装修才能使用，成本同样很高。 另外目前日本政府对购房投资有比较严格的限制政策。比如外国人投资买房贷款比例很低，而且房贷额度很难批下来。还有就是外国人在日本只能买一套房等。所以没有日本户口的朋友投资买房最好一次到位。