1、首先，以我的经验来说，绝大部分学生都是遵守租房协议的（不遵守协议的情况极少出现）； 2、其次，在签订租赁合同时，房东一般都会把租金付给谁，怎么付，付多少都写得清清楚楚的.如果房租是交给房东的，那么房东就会把房租直接打给学生； 如果房租是交给中介方的，则中介方就会在收到钱后的几天内，将钱转手付给学生。无论采用哪种方式，只要学生能收到钱，那就是没有问题的；
3、最后，从法律层面来看，无论是学生还是房东都没有问题——不管你怎么操作，你都是合同的一方，你有权收取房费，对方也有义务支付给你。至于你说房东有没有偷税漏税的问题，那是另外一回事了…… 从你个人角度来说，建议不要收“好处费”或“佣金”——本来就很微妙，万一出事，对你很不利。当然，你可以私下告知房东，让他多给些佣金，这事就没什么问题了~ 以上~
边玉芳优质答主二房东，一般是通过中介找到合适的房源，然后和房东签订长期租房合同（一般每年签一次合同），他可以获得无限期居住的权力。然后，二房东会对房屋进行整修，分为多个房间，再通过招租方式，转租给其他人，在这种转租过程中，二房东会获得差价，相当于获得一笔收入。
二房东在澳大利亚是合法的，在澳洲二房东被称为sub-landlord，如果你和二房东签订租房合同，二房东没有告知你是二房东，一旦房主发现，二房东的租房合同可能因此被终止，那么你的租约也被终止。如果二房东承认是二房东，和你签订的租房合同只适用于二房东和你之间。
二房东转租收取租金一般有两种方式，一种是和总房东一样，每个租户按照房间面积分摊房子租金以及水电气等生活费用；一种是以一定溢价将房间转租给次承租人（比如房子有3个房间，给次承租人2个房间，但是房租按照3个房间标准收取）。在澳大利亚，二房东可以随意制定房租标准，如果感觉差价合适，也可以签合同。
澳大利亚法律规定，二房东需要给次承租人签订房屋租赁合同，如果发生房屋租赁纠纷，次承租人和二房东之间的纠纷按照房屋租赁合同执行，二房东和总房东之间的纠纷按照双方之间合同执行。
但是，并不是所有房屋二房东可以转租，如果总房东和二房东的合同明确规定，禁止二房东转租，那么就不可租，如果二房东在总房东不知情的情况下进行转租，总房东有权利提出终止房屋租赁合同，并且二房东需要承担违约赔偿责任。
总的来说，如果和二房东签订租房合同，总房东知晓该情况且同意二房东转租房屋，或者总房东不知情但不反对，合同都是有效的。
