2020澳洲土地税如何征收？
澳大利亚的税务体系相对来说比较简单，主要税种包括商品和服务Tax、土地和房产Tax以及个人所得税；其中前两种为直接税，由纳税人按照收入规模自行申报缴纳；后者为个体居民税收（Income Tax），依据个人的实际收入水平而定。 今天我们的话题就是围绕土地税法来展开的。 很多人初到澳洲都有一个梦想那就是买一块地，盖一栋房子，然后养一条狗，再种点花花草草，日子就这样过下去.....
然而，理想是美好的，现实却是残酷的。
首先，在澳洲买房并不便宜！
根据 Corelogic 的数据，截止十月底，墨尔本二手房中位价达到了$734，963澳币，悉尼则更是高达$890，394澳币。 如果想要购买土地自己建设，价格更是昂贵！ 以悉尼为例，核心地区的土地价格中位数已经高达$157万澳币。
而新南威尔士州对于房屋建造也有相关的规定： 想要在澳洲购买土地建房从而实现自己的“田园生活”的梦想，那么首先你就要有能力支付高昂的土地价款及后期的建筑成本。 不过，好消息是澳洲政府为了鼓励人们建房，采取了较低的土地税政策。
什么是土地税呢？ 只要你的房地产是用于居住或者商业用的，那么无论是一手房还是二手房，无论是住宅还是商铺，都需交纳土地税。 新南威尔士州的税率是依照地产的估值来计算应缴税额的。 举例来说，如果您的房子现在的评估值为$500，000澳元，而您每年的应税土地收益为$10，000澳元，那么您每年需缴纳的土地税就等于 $10，000*11%=$11，000澳元。
值得一提的是，在新南威尔士州购买的别墅型的住房的土地税，如果是在1985年以后建造的，那么最多只需交纳总价值的3%作为土地税，而不是之前计算的11%。