2020澳洲土地税如何征收？
澳大利亚的税务体系相对来说比较简单，主要税种包括商品和服务Tax、土地和房产Tax以及个人所得税；其中前两种为直接税，由纳税人按照收入规模自行申报缴纳；后者为个体居民税收（Income Tax），依据个人的实际收入水平而定。 今天我们的话题就是围绕土地税法来展开的。 很多人初到澳洲都有一个梦想那就是买一块地，盖一栋房子，然后养一条狗，再种点花花草草，日子就这样过下去.....
然而，理想是美好的，现实却是残酷的。
首先，在澳洲买房并不便宜！
根据 Corelogic 的数据，截止十月底，墨尔本二手房中位价达到了$734，963澳币，悉尼则更是高达$890，394澳币。 如果想要购买土地自己建设，价格更是昂贵！ 以悉尼为例，核心地区的土地价格中位数已经高达$157万澳币。
而新南威尔士州对于房屋建造也有相关的规定： 想要在澳洲购买土地建房从而实现自己的“田园生活”的梦想，那么首先你就要有能力支付高昂的土地价款及后期的建筑成本。 不过，好消息是澳洲政府为了鼓励人们建房，采取了较低的土地税政策。
什么是土地税呢？ 只要你的房地产是用于居住或者商业用的，那么无论是一手房还是二手房，无论是住宅还是商铺，都需交纳土地税。 新南威尔士州的税率是依照地产的估值来计算应缴税额的。 举例来说，如果您的房子现在的评估值为$500，000澳元，而您每年的应税土地收益为$10，000澳元，那么您每年需缴纳的土地税就等于 $10，000*11%=$11，000澳元。
值得一提的是，在新南威尔士州购买的别墅型的住房的土地税，如果是在1985年以后建造的，那么最多只需交纳总价值的3%作为土地税，而不是之前计算的11%。
土地税是在州一级征收的，不同州的土地税都有较大区别。在这里仅以澳大利亚的最大也最热门的投资城市悉尼为例来进行讲解。
在新南威尔士州，对于用于产生收入使用的商业地产、办公用地、零售商铺、酒店、养老院、医院、教堂、工厂、仓库等用地，政府按照土地价值的年1.6%征收土地税。
需要注意的是：自用住宅是不征收土地税的。土地的税基的计算价值为土地的资本价值（Capital Value），即在2019年7月1日时经过新州政府土地估价师（Valuer General）确定的土地价值（Land Value）。由于新州政府每两年会按照市场价格的变化调整一次土地估价，所以2019-2020年度的土地税按照土地的2019年资本价值来缴纳。
土地的资本价值会在每年的3月由新州政府税务部门（Revenue NSW）寄往土地持有人的地址，上面注明了土地价值和应缴的土地税。所有未豁免土地税的土地在每年的6月30日之前都必须缴纳当年度的土地税，如果逾期或者未缴纳，都会被征收罚款，罚款金为土地税税额的10%或者150澳元，两个中取高者。
在新南威尔士州，土地税的持有者，不是像国内按照产权证来确定的。只要是土地的正式登记土地持有人（Registered Proprietor），即使不是实际使用土地人，也有义务缴纳土地税。如果有多个土地持有人，所有土地持有人都有缴纳土地税的义务，并且是无限连带责任，税务局可以向实际拥有该土地的任何一个或者多个持有人分别征收土地税，所以如果土地持有人是一为公司的话，该土地的其它个人持有人都有可能要为公司的破产造成的土地税的损失买单。所以，实际在没有100%把握相信你的土地共有人是信用良好的前提下，最好不要与其他人合名持有产生土地税的商业地产。
