澳洲二房东怎么样？
本人在2015年到2017年间，曾经做过一阵子二房东，把别人租不下来的房子重新包装再次出租。 我是在悉尼做的，这里简单谈谈我的经历。首先你要有目标客户群，我知道的二房东大部分都是华人，他们主要的目标客户就是中国留学生。你要找到这样的客户其实不难，只要你在大学里贴几张传单就可以搞定。 然后你就要开始操作了。我一般是先找好的房源，因为好的房源才能带来好的收入。我在做二房东的时候，一般都是找homestay或者学生公寓来操作。这两种房型都比较受欢迎，而且相对容易转租！
我先去找好房源，跟房东签好合同后就把房子委托给中介帮忙招租。因为我是以短租的方式跟房东签约的（一般3个月到6个月）所以中介费是按照一个月房租收取的。在澳大利亚租房，一般来说房租是押一付三，也就是说你第一次要交4个月的房租给房东，这里面包含了一个月的押金。
当你把租金和中介费交给中介之后，你就可以坐等收钱了。一般在第一个月的最后一天会收到3个月的房租，然后每半个月会收到一笔房租，直到租期结束。 我在做二房东的时候，有的房子租金甚至能达每天上百澳元（当然，这些房子地理位置都特别好，一般都是市区内豪华酒店式公寓）不过这种房子一般都是短租给一个人住，并且要求租客支付全款。
还有另外一种玩法，那就是包租。也就是跟房东签很长的租赁协议，比如三年五年内不让转租等等。然后你自己再找租客，以月付或者季付的方式收租客的钱。这种方式虽然稳定，但是风险也很大，因为你不知道租客会不会按时缴纳租金给你。还有一种玩法就是你不用去联系租客，让房东帮你联系。这样的话，万一租客拖欠租金，那你也只能干着急。 因为我当时做的是短租，所以没有遇到这种情况。每次都是租客看到房子之后非常高兴，迫不及待的签订合同并缴纳租金给我。