日本房产费用怎么算的?
1. 购房税费
(1)政府印花税(买、卖双方各半)
(2)市镇街村税(卖方承担,各地情况不一)
(3)房屋评估费(买方承担,金额不多)
(4)公证费(买卖共800元;赠与500元;继承400元)
(5)按揭贷款服务费(买卖共600元;赠与500元)
(6)抵押登记费(买卖双方各半)
(7)交易手续费(买卖双方各半)
以上各项费用,除房屋评估费和公证费外,其他都是几千元左右,不算高。而评估费和公证费则取决于房屋的评估和房屋权属证明的获取难易程度。
值得一提的是,日本房地产税很低,根据房产价值征收3%的土地税和1.4%的建筑物税。在贷款买房的前提下,买家除了支付给中介的上述费用之外,还需要支付以下费用给银行:
(1)担保费(买卖共6400元;赠与4700元)
(2)保险费(买卖共9600元;赠与7200元) (3)评估费(买卖共7200元;赠与5400元)
2. 租房税费 在日本租房,不需要交租金税,房东无需为房租去缴纳任何形式的税务。但是租客需要承担中介费和管理费,以及按年支付的保证金。
3. 房贷税费 中行、建行、工商行等主要银行都不收房贷客户贷款服务手续费,所以,如果选择这些银行办理房贷,就不需支付任何费用了。 但是,各家商业银行都会收取一定数额的按揭保证费用,这笔费用基本等于保险公司收取的保险费。另外,有的银行还会收取贷款审核费用,不过,这些费用都很低。 如果通过中介机构办理房贷,则需要支付相应的咨询服务费用。这笔费用根据具体委托事项不同而有差异,从每笔500元到每笔1万元不等。部分机构会要求买卖双方各付一半。