澳洲哪类房产？
从投资的角度来看，澳大利亚的房地产主要分为三类——核心城市核心地段房产、核心城市外围房产以及非核心城市房产。 在核心城市中购买住房或公寓是大多数人首要的选择，因为这些资产一般能够带来更好的租金收益和升值空间。
以悉尼为例，在悉尼市中心及周边区域购买一套3房住宅型公寓，每月可以收取4250澳元的租金（约合2.1万元人民币）；而在距离市中心约17公里外的地方置业，同样面积的房子月租金仅有2850澳元（约合1.4万元），相差一倍多。 除了租金收入之外，这类房产的另一个优势就在于容易找到租客。由于外国人可以在澳大利亚任意租房子住，这使得外国租客成为租房市场的重要力量之一。而如果在非核心城市买房，由于当地住房供给量相对较大，而且外来人口有限，所以房屋空置率较高，房租水平也相对较低。
不过，虽然在外人看来，在黄金海岸或是布里斯班买一套海景别墅似乎很划算，但对于长期居住在澳洲的人来说，他们更倾向于在繁华的都市中心寻找房产。因为这些地方的交通更加便利，生活配套也更齐全，日常购物、子女就学都更方便。 更重要的是，这些城市中心区域的房产更容易受到投资者的青睐。在这些地区买房可以获得更高的租金回报。 以墨尔本为例，在墨尔本市区内外购置一公寓，每月可收租金4600澳元（约合2.3万元人民币）；若是在郊区置产，同样的户型每个月只能收取2850澳元（约合1.5万元人民币）的租金。
盛苗优质答主一般而言，位置偏远且以投资移民为主要客群的房子，降幅度数比较大，例如新南威尔士州偏远地区的住宅价格，从今年2月份开始下跌并持续下跌，跌幅达到5.7%，这是2008年房地产市场崩溃以来的最大跌幅。
但是，悉尼和墨尔本的内城区房产价格并没有下跌，跌幅不到0.7%。与过去相比，这些地区的房市仍然相当坚挺。
与此同时，澳洲的房屋租金却正在上涨，今年的房租上涨速度是1999年以来最快的。这种房租上涨速度与房价下跌速度“背道而驰”的现象并不寻常。
在澳洲历史上，房租上涨速度超过房价上涨速度仅有两次，1999-2002年和2009-2010年。而以上这两个时期有一个重要的交集，即首次置业者的入场速度放缓。
首次置业者入场速度放缓，导致房屋“刚需”下降，从而压低了房屋价格。因为首次购房者一般没有太多资金，如果以市场价购买房子，那么其用于支付房租的资金就非常少，所以他们一般以低于市场价购买房子，然后多留一些给房东当租金。
房屋租金上涨，往往也是需求旺盛的表现，比如一些高收入群体的租客，无论行情怎么变化，他们都有足够的资金去支付市场价的租金。因此，
租金上涨、房价下跌这样的情况，往往出现在租房市场活跃、买家市场沉寂的地方。由于没有首次购房者的需求支撑，这些地区的房价反而会下跌。
澳洲政府在21年中发放了超过20万个投资型和技术移民签证，他们大多在澳洲以租赁的方式居住。所以，澳洲的购房主力是本地人的首次置业者，而并非外来移民。
