澳洲房地产投资哪里有？
最近很多客户都在问，去澳大利亚买房可以吗、安全吗等等的问题，今天为大家介绍一下在澳洲房屋贷款的一些事！ 先来看看澳洲的房地产市场如何吧！ 在经历了2017年的火爆行情后，2018年整个澳洲楼市开始趋于缓和，根据Core Logic公布的最新数据，截止2019年上半年，澳大利亚全国住宅房价指数同比增长4.9%，其中悉尼增长5.9%，墨尔本上涨6.5%，布里斯班上涨3.7%，阿德莱德上涨2.9%，堪培拉上涨4.5%。虽然整体涨幅有所放缓，但各城市的住宅价格也依然保持强劲的增长势头。
以悉尼为例，2017年下半年房产交易数量创34个月新高。在2018上半年创下新低后，下半年又迎来一波购房小高潮。在CoreLogic统计的38个大城市中，仅有4个城市房价下跌，19个城市持平。在利率下行、移民政策放宽的大环境下，澳洲住房市场仍然保持强势特征。 除新房外，二手房市场也异常活跃，上市当天便被抢购一空的情况时有发生。以悉尼某公寓楼盘为例，225套物业开放认购，1小时内全部售罄；同样位于悉尼的内城区Mosman，一套4卧室洋房仅开放两天，就有超过100个offer提交，价格高达1200万澳元（约合6000万元人民币）。
澳大利亚各大银行均推出了抵押贷款产品，客户可根据自己的情况选择不同利率的金融产品。以澳洲四大行之一的NAB(国家银行)为例，其首套房贷款额度最高可达房屋估值的90%，二套房贷款额度为房屋估值的70%，而商用房贷款额度最高仅为房屋估值的50%。贷款利率方面，NAB首套房客户可享受1.79%(浮动利率)的优惠利率，二套房客户利率则需上浮10-20%不等。另外，如果客户的收入达到银行标准，还可额外获得2%~3%的折扣。
除了银行贷款之外，客户还可以申请澳洲房利通类的金融机构提供的贷款服务。对于海外投资者而言，由于大部分银行会对境外客户拒绝贷款，因此客户只能寻求其他的方式融资。