国外为啥不能投资房产？
“国外投资买房”这个概念其实是很模糊的，国外的范围太广了，我按地域将房地产分为海外和境外两个类别，其中 ： “海外”指海外房地产投资者所购买的房产位于海外，但投资人在海外拥有其他资产；而“境外”则是指投资人除了在所购买的房产所在国拥有该房产外，不拥有任何其它地产。所以，一般情况下我们说的“外国无法投资房地产”实际上指的是“境外”的情况。 为什么中国禁止公民在境外购买商业房产？ 因为“境外”的房地产投资属于资本项目下的外汇管制范畴——因为房地产是一项长期资产(持有周期大多以10年以上计)，因此其支出一般比较大，而且很难像旅游、出国学习等一样用旅游签证或短期签证来完成，所以在出境方面会受到一定限制。
值得注意的是，虽然我国对外汇实行较为宽松的管理政策，但对于不同性质的支出，管理政策的宽松程度存在明显差异。对于居民用于留学、定居、移民的境外消费性支出是鼓励的，甚至有时候还会提供一定的资金便利，比如多次往返的签证，延长签证停留期限等措施；而对于用来进行投资的资本项下则一直采取相对严格的管理措施。 所以，从政策导向来看，国家并没有禁止海外的投资和贸易行为，只是对资金的进出设立了相关监管要求，毕竟跨境资本的流动需要遵循相应的法律法规并遵守必要的程序。 但即使如此，中国的公民还是可以通过合理的安排实现境外购房的目的。比较常见的做法是：先通过旅游签证或者留学签证到目标目的地考察，期间寻找合适的房产投资项目并在当地注册成立公司，然后以公司名义与开发商签订认购书并支付定金（注意保留好相应的证据），最后等到入境签证下来后完成余款的支付、合同签署以及过户手续。
无论是国内人士在海外买房还是在海外人士在国内买房，只要符合相关政策规定，完善相关的交易流程与交易手续，就可以顺利达成目的。